Marmaris Satilik Konut
Mugla Marmaris Emlak sektöründe
konut fiyatlarının sürekli yükseldiği gözleniyor. Yeni daireler için, maliyetlerin
artışı neden gösterilebilir. Arsa arzının iyice daralması, talebi karşılayamaz
seviyede olması fiyatların armasına inşaat maliyetlerinin yükselmesi sonucunu
oluşturdu. Çok özel nedenler olması ise satılık konut fiyatlarında düşme
beklenmiyor.
Peki; ikinci el konutların satış
fiyatları neden yükseliyor? Doğrudan talep artışı diyebiliriz. Ancak; geçmişte
mortgage yoktu. Bugün özellikle kredi faiz oranlarındaki düşme, talebin
genişlemesi üzerinde pozitif basınç oluşturdu.
Düşünün, kira fiyatlarının 2+1
daireler için 600-650-TL, bahçeli evlerde ise 1000-TL seviyelerinde, başlangıç
fiyatı yaşanıyor ise; konut kredisi ile
5-20 yıl arası vadeli kira öder gibi ev satın alarak kendi evinde yaşama seçeneği nasıl tercih
edilir. Orta direk dediğimiz, gelir seviyesine sahip alıcılar daha çok ikinci
el ev piyasasında talep geliştirdi. Tuik verilerine bakıldığında Türkiye geneli
konut satışlarında yine 1.000.000 adet üzerinde satışın gerçekleşeceği
görülüyor.
Marmaris satılık konut
fiyatlarında geçen yıl 120-135.000-TL fiyat ile satılan konut satış fiyatı
140-180.000-TL ile etiket yansıtmaktadır.. En yoğun talep, dairelerde, deniz
manzaralı olanlar ve sahile yakın lokasyondaki konutlardır. Merkezde emlak fiyatları dinamiktir. 1994 yılından beri konut fiyatları artarak ivme kazanmıştır. Yeni
arsalar mevcut durumda olamayacağı için, arzda genişleme yaşanması umudu
yoktur. Yazmaya korktuğumuz, maazallah diyeceğimiz, gelecekte kat adetlerini
yükselten imar planı değişikliği yapılırsa Marmaris özelliğini yitirir, başka
bir yer olur. Şimdiki hali korunsa bile yeter. Fakat hala yerli ve yabancı
ailelerin Marmariste konut sahibi olma şanslarının bulunduğu müjdesini verelim.
Kemal Gonenc
Yorumlar