İstimlak Bedeli Hesabı
Nasıl Yapılır?
İstimlak kelimesi resmi yazışmalarda, hukuki metinlerde
kullanıldığında kişiler tarafından Selimiye Emlak Piyasasında merak ediliyor. Marmaris emlak sektöründe hizmet veren firma gayrimenkul bilgi paylaşımı konusuna özen gösterdiğinden konuyu irdeliyor. İstimlak nedir? derseniz; kişilere
ait özel kuruluşların yerleşkesi, içerisindeki taşınmaz malların tümü ya da bir
kısmı kamunun yararı gerekli olduğu durumlarda devlet tarafından kamuya dahil
edilebilir. Bu durum yasalarda belirtilen hukuki olaydır.
Ancak devletin özel kuruluşların mallarına el koyabilme yetkisi sizi korkutmasın. İstimlak kararının alınması basit, kolay verilecek karar değildir. Kararın alınması için ciddi kamu yararı olması gereklidir. Kamu yararı amacıyla devlete geçirilebilecek olan kurumlar bir üniversite, okul, belediye ve ya tüzel köy kurumları olabilir.
Ancak devletin özel kuruluşların mallarına el koyabilme yetkisi sizi korkutmasın. İstimlak kararının alınması basit, kolay verilecek karar değildir. Kararın alınması için ciddi kamu yararı olması gereklidir. Kamu yararı amacıyla devlete geçirilebilecek olan kurumlar bir üniversite, okul, belediye ve ya tüzel köy kurumları olabilir.
İstimlak Kararı Verebilecek Kurumlar Hangileridir?
İstimlak yetkisi önemli bir yetki olduğu için, tüm resmi kurumlarda
bulunmamaktadır. Kararı verme yetkisi bulunan kurumlar şunlardır:
·
Karayolları Genel Müdürlüğü
·
DSİ
·
Devlet Üniversiteleri
·
Belediyeler
Bu kurumlar zorunlu olduğu takdirde bir takım
kuruluşları kendi bünyelerine dahil edebilirler. Yol, köprü, bina, otopark,
mezarlık, tramvay, alt, üst geçitler devlet bünyesine geçebilecek yerle
arasındadır.
Devlet tüm bu mekanları kendi
bünyesine dahil ettiğinde mal sahiplerini tabii ki mağdur etmiyor. İstimlak
kararı alındıktan sonra özel kuruluş sahiplerine kararı alan kurum tarafından;
ya takas olarak başka kuruluş ya da kuruluşun maddi değerince ödeme
yapılır.
İstimlak Bedeli Nasıl Hesaplanır?
İstimlak bedeli hesaplama önemli konu çünkü istimlak ödemeleri
ve ödemelerin çeşitleri bazı faktörlere göre farklılık göstermekte.
Devlet el koyduğu kuruluşların ödemesini peşin olarak ya da taksitle yapabilir.
Ödeme sırasında devlet tarafından verilen en yüksek faiz oranı uygulanmaktadır.
Eğer devlet ödemeyi yapmazsa hukuki yöntemlere başvurularak ödeme faiziyle
alınabilir.
Kuruluşun istimlak bedeli devlet
tarafından belirlenen bir bilirkişi kurulu tarafından ilgili taşınmaz mala
gidilerek belirli kriterler doğrultusunda belirlenir. Kriterler şunlardır:
· Kuruluşun yüz ölçümü, türü belirlenir. Kurumun
maddi değerini etkileyebilecek herhangi durum varsa bütün bunlar tespit
edilir.
· Kuruluşta kullanılması dahilinde kar ettirecek malların getireceği kar oranı hesaplanır.
· Devlet tarafından alınacak kuruluşun vergi beyanı kontrol edilir.
- Tüm bu incelemeler sonucunda istimlak bedeli hesaplanır.
- Eğer özel kuruluş sahibi sonuçtan memnun olmazsa sonuca itiraz edebilir.
Yorumlar