Yapı Kullanma İzni
Neler Gerekiyor?
Bir binanın inşaatı bittikten
sonra kullanılabilmesi için yapı kullanma izni olması gerekmektedir. Bu izin
alınmadan binaların kullanılması yasaktır ve izin binanın resmi olarak
kullanılabileceğini gösterir. Marmaris emlak piyasasında sık sorulan sorular konusunda gündeme gelen yapı kullanma izni hakkında bilgiler paylaşılıyor. Yapı
kullanma izni almak istiyorsanız öncelikle bazı belgelere sahip olmanız
gerekir. Bu belgeler:
·
Tapu kaydı bilgisi
·
Vergi dairesi ilişki kesme bilgisi
·
Yapı kullanma izni istendiğine dair dilekçe
·
Proje müellifleri raporu
·
Telekom olur yazısı
·
Yapı denetim kuruluşu raporu
·
Emlak ve çevre temizlik vergisi yoktur raporu
·
İlgili binanın cephe fotoğrafları
·
SSK’dan alınan borcu yoktur belgesi
Eğer binada asansör kullanıyorsa
bu belgeler yapı kullanma izni almak
için yeterli olmayacaktır.
Asansörlü binalarda ek olarak;
·
Asansör firmasından alınan TSE belgesi
·
Muayene raporu
·
Garanti belgesi
·
Mühendislerin SMM raporu
·
Uygulama projeleri
·
Yangın tesisat raporu
Bahsettiğimiz belgeleri edinmeden
önce binanızın vergilerini ödemiş ve iskan bedelini yatırmış olmanız
gerekmektedir. Bu ödemelerden sonra vergi dairesinden ilişki kesebilirsiniz.
Yapı Kullanma İzni Neden Gereklidir?
Yapı kullanma izni yani iskan alınmadığı takdirde binayla
ilgili birçok konuda sıkıntı çıkacaktır. Yapı kullanma izni olmayan binalarda
elektrik su ve doğal gaz abonelikleri yapılamaz. Aynı zamanda iskanı olmayan
binalara bankalar konut kredisi de vermemektedir. Eğer ev almak istiyorsanız
incelediğiniz evlerde yapı kullanma izninin olup olmamasına mutlaka dikkat
etmelisiniz. Aynı konu işyerlerinde de geçerli. Bir iş yeri kiralayacaksanız
iskanı olmayan yapılardan kiralama yapamazsınız ve orada işyeri açamazsınız.
Eğer bina size aitse yapı kullanma izni alma işi arsa sahibi ve müteahhit
arasında yapılan anlaşmaya göre genelde müteahhit tarafından alınır ancak bu
izni sizin almanız gerekiyorsa yukarıda bahsettiğimiz belgelerle bulunduğunuz
yerin belediyesine müracaat ederek, eğer binanızı gerekli özellikleri
sağlıyorsa izin alabilirsiniz.
İzin binanın yapı ruhsatı
çıktıktan sonraki beş yıl içerisinde yapının tamamlanmasıyla rahatlıkla
alınabilir. Ancak binanın tamamlaması 5 yılı aşarsa yapı kullanma izni
konusunda sıkıntılar çıkabilir.
Yazımızda yapı kullanma izninin
nasıl alındığına ve bu iznin ne kadar önemli olduğuna dair bilgiler verdik.
İmarla ilgili satın alma, kiralama vb. tüm işlemlerinizde öncelikle yapı
kullanma iznine dikkat etmenizi tavsiye ederiz.
Yorumlar