Marmaris emlak piyasası haberleri

2007 Aralık Marmaris Emlak Piyasası..
Marmaris ve çevresi gayrimenkul piyasasında durgunluk kronikleşti.Piyasa, yoğun arz fazlası
nedeniyle,maalesef cılız talep karşısında kendisini durgunluğa bırakmış görünüyor.Bizim tah-
minimize göre 5000 civarında satılık emlak alıcısını bekliyor. Konut,arsa ve dükkan fiyatların-
da ise, düşme görülmüyor.Satışlar son derece zayıf ve isteksiz.Önemli bir çelişki;”arz ve talep
fiyatı belirler” prensibinde aykırılıkta görülüyor .Normalde fiyatların düşmesi gerekir. Oysa;
fiyat seviyesinde aşağıya doğru kırılma yaşanmamaktadır. İhtiyaçdan acil satılıklarda münferit
satışlar mevcutdur.Ancak; bunu genellemenin uygun olmadığını belirtelim.

Yatırımcılara Marmaris’den yazlık almalarını önerir miyiz?

Kesinlikle evet. Çünkü, onbeş yıl Marmaris’de profesyonel olarak emlak ndanışmanlığı ile
oluşan deneyimlerimiz bize, gayrımenkul yatırımında zarar edilmesinin olmadığını gösterdi.
Yeter ki,doğru karar verilerek, doğru emlak seçimi yapılsın.
Arşivimize bakınca, Marmaris’de 2000 yılında 2+1 kullanımı 90m2 daire 15-20.000-YTL fiyat
ile satılırken, ayni mevkide bugün 100-120.000-YTL fiyatlarla satış gerçekleşmektedir.
Yine, 2000 yılında, yüzme havuzlu 3+1 dubleks daire 65.000-YTL fiyatla satılırken,yedi yıl
Sonra ayni dubleksi 250.000-YTL(yedi yaşında olarak) bugün alabilirsiniz.
Başka Marmaris olmadığı için, Marmaris her zaman kendi talebini yaratmayı sürdüregelmiştir.
Bu günkü durgunluğun en önemli nedeni, dış dinamiklerden kaynaklanmaktadır.

2007 Aralık ayı yazlık fiyatları minimum-maksimum hangi aralıklardadır?Aslında yazlık sözcüğü Marmaris’de son dört yıldan bu yana geçerliğini yitirmiştir.Çünkü, Mar-
maris artık yaz-kış yaşayan yerli-yabancı ailelerin oluşturduğu beldeye dönüştü. Sezonluk
nüfus hareketleri turizm sektörüne mal ve hizmet sunan çalışanlar ve turistlerden oluşuyor.Kira
bedellerinin yüksek oluşunun nedenlerinden birisinin bu etmen olduğunu düşünüyoruz.
Yeni 2+1 daire ve dublekslerin fiyatları 120-170.000-YTL olarak fiyatlanırken; 5-10 yaş ve
üzeri konutlar ise 120-170.000-YTL fiyatla alıcı bulmaktadır.
3+1 yeni dubleks fiyatları 180-250.000-YTL civarıda, 5_10 yaş ve üzeri ise;140-240.000-YTL
fiyatlarla satılmaktadır.

Marmaris’de genel olarak arsa fiyatları hangi düzeyde?

Arsa talebi, fiyatların çok yüksek olmasına karşın, önemli orta ve uzun vade yatırım enstrümanı özelliğini korumaktadır.Merkeze yakın 500m2 ve %15 imarlı arsa fiyatları,200-350.000-YTL
Fiyat aralığında olduğunu ,bu arsaya sadece iki katlı bir adet villa yapılabildiğini belirtelim.
2000 yılında, bu mevkide 500m2 arsa fiyatları 35-65.000-YTL aralığında alıcı bulmuştu.
Yeni cazibe alanları denize yakın köylerde bulunan arsalardır.Selimiye,Söğüt,Orhaniye ve
Hisarönü Köyleri yıldızı parlayan yeni yatırım merkezleri olarak dikkat çekicidir.

Marmaris’de kiralık konut fiyatları ne kadardır?

İki oda bir salon vasat kiralık daire fiyatları aylık 500-YTL fiyat ile kiracı bulmaktadır. Yeni dairelerde ise fiyat aylık 600-750 YTL aralığındadır. Bu fiyatlardaki konutlara talip olan kiracı
Profili olarak; subaylar,öğretmenler,banka çalışanları,kamu görevlileri gözde kiracılardır.
3+1 daire ve dublekslerde ise aylık kira 600-800 YTL yenilerinde 700-1000 YTL aralığındadır.

Marmaris ‘de büyük yatırım girişiminde bulunan firmalar var mı?

Yabancı ortaklı şirketlerin, özellikle yabancılara pazarlamak üzere konutlardan oluşan site inşaatı çalışmaları mevcutdur. Turistik tesis için yatırım arayışında olan şirketlerin arayışı ile karşılaşıyoruz.
Ancak ; bu yatırımcılar Marmaris ölçeğinde büyük sayılabilecek yatırımcılardır. Örneğin TMSF’den
Arttırma ile satışa çıkan Balkaner’lerden geçme arsa halen beklemektedir.Büyük yatırımcılar, bize
Göre Dalaman,Sarıgerme ‘ye yönelmişlerdir. Marmaris için son söz “alan her zaman kazanır”
Kemal Gönenç

Yorumlar

Marmaris Emlak dedi ki…
2007 yılı Marmaris emlak sektörü hakkında arşiv bilgisi. Kaynak arayanlara ideal.
husnu aga dedi ki…
Marmaris emlak piyasa bilgileri arşiv niteliğinde. Sektör analizi için ideal veriler.
husnu aga dedi ki…
Marmaris emlak piyasa bilgileri arşiv niteliğinde. Sektör analizi için ideal veriler.

Bu blogdaki popüler yayınlar

Marmariste Emlak Konut Vergisi

Konut Kredisi Faizini Düşürdüm

Mugla Marmaris Arsa Yatirim Kurallari